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小区容积率是衡量小区住宅密度的值

对购房者而言,小区容积率越低越好,小区容积率越低,业主居住的舒适程度越高。对于开发商来讲,容积率代表了土地利用率和商业价值,容积率越高的土地则土地出让金越高,单位面积土地上可建设的楼盘就越多,获取的商业利益也就越高。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

小区容积率标准

1、摩天大楼项目:容积率6.0以上。

2、高层项目(楼高100米以内):容积率3.0~6.0。

3、小高层+二类高层项目(18层以内):容积率2.5~3.0。

4、正常的多层项目:容积率1.2~1.5。

5、一般的双拼、联排别墅:容积率0.5~0.8。

6、多层住宅:容积率0.8~1.2。

7、一般独栋别墅项目:容积率0.3~0.5。

8、高档的独栋别墅项目:容积率低于0.3。

容积率对生活的影响

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内业主的生活舒适度下降。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。

3、安防问题

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。