较小的办公室业主可以通过使用高质量的设计进行改造来减少隐含碳

2021-08-20 16:30:03

投资经理 Lateral 的研究表明，通过更具环保意识的装修和设计形式，可以节省多达 70% 的翻修碳排放。 该公司认为，由于伦敦的大部分地区由较小的房东所有，减少隐含碳的责任不能留给大型开发商，他们可能有办法代表房地产行业推动变革。

Lateral 将在明年初推出其伦敦旗舰计划，22 Shad Thames(上市前康兰大厦)，它将成为伦敦唯一一座专门设计和配备 Cat A+ 的大型办公楼，Cat A+ 是一个行业术语比“flex-plus”和“即插即用”更齐全的内饰。

横向只与现有建筑合作，并专注于改造作为其口头禅的一部分，在有趣的建筑中提供设计精美的现代工作空间，各种规模的租户都可以灵活使用。这意味着初创企业和中小企业以及较大的租户可以利用智能技术和可持续性以及出色的设计，而无需在装修前花费大量资金(然后在装修中花费)过程。

房地产和商业建筑对环境的后续影响的现实对许多人来说已经变得非常明显，包括位于伦敦皮卡迪利的法国铁路大厦的支持者。威斯敏斯特市最近批准拆除这座历史建筑，许多设计师和建筑师批评拟议拆除对可持续性的影响。

由于建筑环境产生了 40% 的温室气体，其中 11% 由隐含碳组成，因此该项目对环境的影响可能会造成相当惊人的结果。Make Architects 表示，该计划是一栋 5-8 层高的单体建筑，将实现 560 kgCO2e/m2 的隐含碳，在 LETI/RIBA 隐含碳目标中被评为“C”。

正如 Make 所说：“......最可持续的建筑是已经存在的建筑......”许多人提供了旨在减少项目碳足迹的替代解决方案。改造减少了新材料的采购和组装产生的排放，以及拆除现有建筑物和处理过程中产生的废物。创建商业地产的环境成本可以通过多种方式大大降低，但需要合适的人员、仔细的规划和有效的设计。

Lateral 成立于 2020 年，是一支由业主 Rob Beacroft、Nick Beacroft 和 Robert Crawley 领导的房地产、技术和设计专家组成的商业精明团队，其投资组合中已经有大量资产。

横向独特的房地产投资主张是纳入可持续重新设计的办公楼，以期与新计划相比节省 50% 以上的隐含碳。横向希望在其所有办公方案中提供 Cat A+，这是一个面向未来的行业术语，与标准的多租户建筑相比，2.5 年是行业平均水平，它使建筑装修能够持续大约 8-10 年。这意味着您可以预期一座典型建筑在其 60 年的生命周期中进行 20-30 次装修，而横向建筑仅进行​​ 6-8 次，从而大大减少了浪费和垃圾填埋。

与许多其他业主不同，Lateral 承担了装修办公空间的成本，选择使用寿命长的产品，并采用先进的技术安装整个地板，以支持运营的可持续性。这种以设计为主导的方法还为租户提供了更大的灵活性，这意味着租户可以在数周而不是数月内搬入，并且空间可以轻松适应各种规模的企业。因此，Lateral 挑战了这样一种观念，即要将可持续性嵌入建筑物的核心，它必须是新的，或者房东(或租户)必须是大的。

横向总监 Rob Beacroft 说：“可悲的是，房地产是最浪费的行业之一，建筑消耗了世界自然提取资源的 40%(约 350 亿吨)，并直接运送了所有新建筑材料的 13%。到垃圾填埋场。尽管房地产行业一直在寻找减少此类环境影响和气候变化活动的方法，但人们对此的看法仍然存在巨大滞后，尤其是在现有建筑物和可负担性方面。

“在 Lateral，我们相信有一种简单的方法可以帮助解决这种不必要的浪费问题。我们的目标是提供更加注重装修投资的开发项目，以确保楼板的设计使用寿命更长，并支持建筑物的整体运营效率。这种方法还将减少租户的大量装修成本，并通过更持久的产品解决方案为资产增值。”

通常是租户必须考虑租赁开始时的装修成本和结束时的破旧成本。然而，如果房东可以提供在设计、技术和材料方面已经经过深思熟虑的空间，那么租户也会从成本上受益，同时租约保持灵活。反过来，Lateral 表示，它可以节省 70% 以上的能源，否则这些能源将在建筑物嵌入的运营效率之上排放。

Beacroft 继续说道：“我们还非常考虑健康、空气质量和流动的多功能空间，甚至在大流行之前，我们的工作空间的密度设计为每 10 平方米一个人，与大多数大型知名服务机构的标准相比。办公品牌约为每 4 平方米 1 人。同样，我们在这些建筑物中采用的智能技术可供所有租户立即使用，并为那些通常在不花大钱或不知道如何使用它的情况下无法访问它的人开辟了创新的工作方法和效率。我们希望改变房东和租户的游戏规则，同时产生积极的社会影响。”

Lateral 是 22 Shad Thames 翻新工程背后的资产经理，该大楼更出名的是 The Conran Building，该大楼正以这种方式改建为办公室。尽管相对较新，Lateral 在房地产和金融领域有着广泛的往绩，以及一系列嵌入在其投资组合中的强大价值。他们的核心重点是通过将高品质设计与最新技术和灵活性相结合来提高回报，展望更绿色的未来以及人们希望在后 Covid 世界中如何与财产互动。

Lateral 的两项核心资产将于 2022 年第一季度完工;22 Shad Thames 是 RIBA 屡获殊荣的河畔物业，最初由 Hopkins Architects 为 David Mellor OBE 设计，现在由 Squire & Partners 重新利用，以保留和提高经得起时间考验的高品质;牛津的 Trinity House 将是 Lateral 的第二座建筑，该建筑的空间将完全配备，但这次将用于实验室和办公空间。由 Spratley & Partners 设计，这将创造 26,000 平方英尺的生命科学重点空间，目前需求巨大且供不应求。