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买房的时候楼间距也是需要我们关注的一个重要要素

导读 11层属于小高层建筑,按每层高3米来计算,其总层高是33米,正常情况下,11层房屋的楼间距不可小于23 1米,而实际楼间距为45米的话,每一层
2021-03-02 18:39:46

11层属于小高层建筑,按每层高3米来计算,其总层高是33米,正常情况下,11层房屋的楼间距不可小于23.1米,而实际楼间距为45米的话,每一层都不会被挡光。

楼间距的标准

楼间距是指两栋相邻的楼与楼之间的距离,合适的楼间距应满足住宅的日照、采光、通风等条件。住宅间距应满足日照要求为基础,综合考虑消防、防灾、采光、通风、管线埋设、视觉卫生等要求。

根据《城市居住区规划设计规范》相关规定,各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度0.7,东西朝向不小于楼房高度0.5;根据《城市居住区规划设计规范》相关规定,住宅正面间距应按日照标准规定的不同方位的日照间距系数控制,根据不同方位间距折减系数来换算。

楼间距根据日照间距计算,即保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持最小间隔距离。以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来计算。房屋左右间距:多层(4-6层以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。房屋前后间距:普通小区可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算;按照国家规定以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

楼间距的影响

1、采光:如果楼间距过近,会造成房屋采光不足,光线比较昏暗,可能会出现房间内温度较低,且相对潮湿的情况,这一点对低楼层的住户影响较大,如果买到了楼间距很近的房屋,可能就会过上如地下室般的生活了。

2、通风:楼间距越大,通风就越好,每一栋楼犹如自家的墙面一样,墙与墙之间距离太近,会干扰正常通风,有时候会让南北通透的效果大打折扣,良好的居住环境,一定要保证宽阔的楼间距,这样室内的通风效果更佳。

3、噪音:楼栋之间一般都会有过道,如果楼间距过小的话,那么对面楼的电视声、门铃声、声,以及楼下车辆经过产生的噪音,随时都可能会传到我们家中,对日常生活造成干扰。

4、隐私:个人隐私问题是大家会格外关注的,楼间距过近,不仅会影响观赏风景的视野,对隐私保护也是极为不利,试想一下,如果大家在家里做什么事情都被对面看的一清二楚,有时还会和对面楼住户清晰对视,会是怎样尴尬的境遇。

5、安全:楼间距过近不仅在生活体验上造成障碍,也存有一些安全隐患,如果楼间距已经很小,并且道路旁停了大量机动车,一旦发生灾害,紧急救治车辆无法开进来,造成的危害不容小觑。