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小高层公摊面积一般多大呢

摘要 一般小高层建筑的公摊面积都在10%-15%之间,较没有电梯的楼房多些,又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段,对于公摊

一般小高层建筑的公摊面积都在10%-15%之间,较没有电梯的楼房多些,又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段,对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例,生活方便,实用面积合理。

小高层的优缺点

一般来讲,小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。

它可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。

小高层还具有房型好、实得面积高的特点,又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房者喜欢。

1、小高层的优点:

①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。

②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。

③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

2、小高层的缺点:

①、视野不够开阔。

②、噪音相对要大一些。

③、一些小区电梯只有一部,如果电梯维护,就会带来困扰。

④、建筑质量相对略差于高层。

公摊面积的计算

第一步:计算分摊系数:

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和—各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第二步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

当然,如果不想自己计算公摊面积,只要拿房产证或者合同上标注的建筑面积减去套内建筑面积,得出的就是公摊面积。